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绿色金融+绿色建筑 商业地产进入绿色投资时代

东方网记者博克林(Bocklin月29日报道:随着中国经济进入一个稳定增长的新时代,注重质量和效率,金融和房地产两大支柱产业的发展模式也面临变化。10月29日,仲量联行发行《激发绿色潜力,发掘价值回报绿色金融与地产白皮书》。白皮书指出,“绿色金融”和“ESG负责任投资”的概念已逐渐被中国金融机构和房地产开发商接受,并被纳入企业发展战略。未来几年,绿色金融将在中国快速发展。

绿色金融和绿色建筑正在加速融合

随着可持续发展日益成为共识,绿色金融逐渐成为全球金融机构和监管机构发展的关键词。在全球范围内,金融机构和监管机构在政策指导方针和投资规模方面都倾向于绿色金融。在中国,绿色金融也被纳入《“十三五”规划纲要》,并取得了飞跃。

自2012年引入绿色信贷以来,中国已经建立了全球最大的绿色信贷市场,价值超过1万亿美元,绿色信贷占贷款总额的近10%。白皮书指出,中国商业地产保持稳定,增值地产投资策略逐渐成为市场主流。栋以节能、经济、环保和资源高效利用为手段的绿色建筑也因其增值效益而受到机构投资者的关注和青睐。

量化绿色资产投资回报势在必行

针对房地产投资者投资绿色资产的决策因素、驱动因素和回报预期,仲量联行与全球房地产ESG绩效评估机构“全球房地产可持续性指数(GRESB)”合作,对来自房地产开发商、房地产投资基金的60多名独立高级投资者展开调查研究,并将研究结果发表在白皮书中,全面分析中国绿色房地产的投资前景。

在调查中,绝大多数受访者认为绿色建筑认证和评级为高质量资产提供了投资“标签”和保证,从而成为投资考虑的先决条件。与传统资产一样,财务回报仍然是绿色投资的主要驱动因素,绿色理念的实施也必须符合市场化的经济效益。约85%的受访者认为绿色资产升值潜力较大,平均持有期为9.7年,远远超过市场上大多数投资基金的4-6年持有期。

绿色认证带来超额溢价和回报

LEED认证体系在众多国内外认证体系中具有强大的行业影响力。在美国绿色建筑委员会(USGBC)的支持下,仲量联行对北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、香港等中国主要城市开发位置相对成熟的写字楼进行了深入的数据分析,得出LEED认证的写字楼在租金和资产交易价格方面确实存在不同的租金水平和溢价的结论。

在租金方面,截至2019年上半年,LEED认证办公楼的平均租金比非绿色认证办公楼高6.1%-13.8%。在房地产交易方面,全国核心商业区LEED写字楼的平均交易单价远远高于非LEED项目。

随着PropTech和FutureofWork等概念被越来越多的房地产从业人员接受并付诸实践,仲量联行中国评估咨询服务部高级主任甘启山建议:“通过整合智能物业管理优化运营体系,将建筑数据纳入评估模型,鼓励项目经理在项目前期设定更高的绿色建筑认证水平作为目标,从而促进中国商业地产的可持续发展。”