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樊纲:中国内地房价在未来10至20年可持续增长

10月,全国70个大中城市的房价都在上涨。目前,这一趋势似乎还在继续。

据统计,11月前三周,武汉商品房平均交易价格略有上涨,平均价格在6000元/平方米左右。

再过一个月,日历就会转到2010年。 影响所有买家神经的房价将继续攀升,还是他们别无选择,只能掉头?

仍将繁荣

樊纲/中国改革基金会国家经济研究所所长

中国内地房价将在未来10至20年继续增长

在上海、北京和深圳,不仅有本地投资者,还有国际投资者和全国各地的富人。中国房地产市场的总体发展没有这三个地方那么疯狂。只要房价飙升的现象不蔓延到内地城市,就不会有像美国在中国那样的房地产问题。 房地产投资明年将大幅增加。房地产投资是指建筑房屋和住宅区等房地产投资活动。 从表面上看,今年房地产市场正在蓬勃发展,但对整体数据的分析显示,今年的低房地产投资和低增长率受到去年的影响,因此今年对国内生产总值的支持相对较小,尽管接下来几个月的复苏速度相对较快。 明年,房地产投资也将增加。因此,房价上涨将不可避免。

将陷入僵局

谢逸枫/房地产评论家

在一系列救市政策的刺激下,房地产市场今年出现了快速复苏。 然而,就未来市场而言,短期内房价将保持高位,但涨幅将逐渐放缓。 由于开发商不愿意允许涨价,价格太高,绝大多数消费者已经无法进入市场;市场面临着救市货币政策的退出和个人住房抵押贷款政策的回归,而住房企业完全有能力将房价保持在较高水平,不愿意出售。 在这种情况下,房地产市场将在未来几个月陷入僵局。

2009年10月,1.5万亿信贷资金涌入房地产市场,房地产市场受到资产过热和价格上涨的影响。 根据央行发布的数据,2009年10月新增人民币贷款2530亿元,前10个月国内人民币贷款总额增加8.92万亿元,同比增加5.26万亿元。 然而,国家统计局10日数据显示,今年前10个月,房地产企业发展贷款总额达9119亿元,增长53.0%。个人抵押贷款总额6163亿元,增长119.7% 这与去年相差甚远。 2008年房地产市场下滑时,房地产企业从银行获得7257亿元发展贷款,仅增长3.4%。个人抵押贷款总额3573亿元,同比下降29.7%。 今年前10个月,银行向房地产市场贷款超过5万亿元,占银行贷款总额的16.7%-17.1%。

此外,根据10月份的最新数据,全国房地产市场销售逐月萎缩,价格上涨,价格逐渐下跌。 在这个微妙的时刻,即将到期的房地产市场交易优惠政策是否会延长,可能会成为挤压或推高房地产市场的更大变数。 不过,当地财政部门可能没有考虑到一旦二手房销售税优惠政策被取消,虽然一笔交易可以提高税率,但会导致营业额下降,税基实际上会减少。

此外,如果取消对买家的优惠政策,核心只有四个字‘加息加税’,这会抑制买家的需求,但结果大多是买家支付成本更高,价格上涨更快。 因此,刺激政策今年很难“退出”,明年很难加息27个基点。