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南岸房产前景好 入住率不高但短期影响不大

漳州开发区正在开发一些建筑,但大部分买家都是投资型的,入住率不高。

闽南房地产网新闻的核心提示是厦门-漳州大桥的开通拉近了厦门湾两岸的距离,也让许多开发商对漳州开发区的房地产市场前景持乐观态度。 目前,开发区的平均价格不到7000元/平方米,仅为厦门岛的四分之一。 一些业内人士认为,开发商已经奋斗多年,这里的房价已经提前“透支”。这座桥的开通在不久的将来不会对房价产生太大影响。

尽管许多建筑卖得很好,但有一个问题不容忽视。 目前,漳州开发区的生活设施相对薄弱,大部分购房者投资多,入住率低。 用一些市民的话说,晚上,看着厦门另一边明亮的灯光,这一边很安静,真的不够吸引人。

为了应对这种情况,开发区规划了酒吧街、购物中心和配套的文化广场等设施,以提高生活的吸引力。

[开发区房地产市场]

生活保障薄弱,目前缺乏吸引力。

自2012年4月以来,朱晓一直在漳州开发区的一家公司工作。 除了在工作日工作,我偶尔会在业余时间回厦门休闲,大部分时间我都在看电视。 “偶尔打篮球,在开发区很难有其他业余生活 ”他坦率地说,晚上,除了厦门大学嘉庚学院周围熙熙攘攘的人群,几乎所有其他地方都很安静 另一边,厦门灯火辉煌。 这样的生活环境没有吸引力,他也没有长期定居的计划。

漳州开发区已经成立20年了。它主要集中在香港附近的工业发展。商业和生活设施并不完美。许多人选择在开发区工作,住在厦门,过着“钟摆氏族”的生活。

陈先生来自厦门海沧,平均每周回家一次 他说,厦漳大桥开通后,交通将更加便利。如果经济条件允许,他还将在漳州港购买一套套房。 漳州港空大气环境非常好。如果你在这两个地方都有住处,并且和你的家人在两边轮流,度过周末也是非常愉快的。

瞑祥房地产总经理李坦言,虽然大桥的开通拉近了两地之间的心理距离,带动厦门湾南岸的房产升温,前景广阔,但安家置业还不成熟。 “海沧和漳州开发区一样,人口少,现在相对繁荣。生活设施的匹配需要一个渐进的过程,不可能一口就变成胖子。 “

目前,漳州开发区生活设施配套项目也已列入政府工作日程。 漳州开发区投资发展部陈主任透露,今年,开发区出台了鼓励和支持第三产业发展的意见,规划酒吧街、商场、配套文化广场等设施,吸引第三产业发展。

房价仅为厦门投资的1/4,入住率低。

2008年,厦漳跨海大桥建成后,许多开发商竞相争夺这个位置。

据漳州开发区官方统计,近万套住房已经售罄,但入住率相对较低。 一位房地产工作人员表示,他们60%到70%的项目是厦门客户,主要是投资

瞑祥置业有限公司李总经理表示,便捷的交通和价格优势使漳州港成为在厦门工作的异地购房者,尤其是年轻的首次购房者的选择。 “漳州开发区目前的平均房价不到7000元/平方米,仅为厦门岛的四分之一 楠溪湾地区的平均价格仅为4000元/平方米。 “目前,他们在南溪湾新开发的房地产项目已经售罄两房的小公寓,其中约95%是厦门客户。

房价提前透支,短期影响不大。

厦漳大桥通车后,会吸引更多人到南岸买房吗?南岸房价会上涨吗?

厦门市环城规划代理有限公司董事长张文彪认为,此举将极大地推动城市一体化进程,为一些原本在异地居住和工作的人提供便捷的交通,也将吸引一些投资者和老年人到厦门南岸买房,交易量有一定的增加。 然而,从短期来看,这对南岸的房价影响不大。 因为在大桥开通前的几年里,厦门湾南岸的房价已经提前“透支”,许多开发商已经入住。大桥通车后,将是一个增值的过程。南岸在今后一段时期将会发挥什么作用,将取决于城市一体化的配套政策和相应的政策。

高标准的过桥费令购房者担忧

“厦门-漳州跨海大桥的收费标准一公布,销售量就大幅下降 “开发区的一位房地产营销总监告诉记者,这辆车来回要50元,生活费太高,所以很多顾客准备买房子都打了退堂鼓

“最初是一个积极的事件,后来证明是有益的空,成为讨论和争议的焦点 房地产规划代理处副处长陈黎明告诉记者,今年3月以来,由于房地产市场的调控,厦门的房价飙升,许多购房者已经搬到了开发区。3月至4月,开发区房地产市场销售达到高峰,交易价格也上涨了10%~15%

"人们会用脚投票 “鉴于目前厦漳大桥收费过高的情况,业内有些人直言不讳。 瞑祥房地产营销总监阮永杰(Nguyen Yong Jie)认为,这座桥将对有紧迫感的商界人士具有吸引力,但考虑长期居住的买家必须考虑生活成本。

[厦门楼市]

商业地产迎来利好

在限制期内,很难吸引南岸买家来厦门购房,但对于贷款和购买都不受限制的商业地产来说,这是好事。 万宇国际董事长助理许夏海表示,目前关注厦门商业地产项目的许多人都是泉州、漳州等周边城市的购房者。 厦漳大桥通车,拉近了城市距离,吸引了更多周边投资者关注厦门的产品。 荣信闽南区域公司规划中心经理高振宇对此也深有感触。他说好处是显而易见的。城市一体化正在加速。漳州和海沧的距离几乎和海沧和这个岛的距离一样。这大大提高了项目周边城市的辐射能力,半小时生活圈触手可及。

□旅游市场

旅行社开通厦门-漳州大桥成套短期线路,方便游客往返厦门-漳州。厦门旅行社嗅到商机,重新包装漳州港区短期旅游线路

中国国家旅行社厦门分社总经理林林正说,厦门到龙海福贡镇采杨梅至少要花一个半小时,然后才转到漳州港。 现在,到达厦门-漳州大桥需要40-50分钟,总成本也将降低。

此外,厦门只能乘坐渔船或快艇前往海门岛的村庄,分别需要1小时和半小时,而且还受到天气的影响。现在时间缩短到半小时。

他们正把漳州港区的许多景点,如南炮台公园和南吴泰山生态公园,纳入新的生态休闲路线的规划范围。

厦门康辉旅行社总经理林志民也计划将漳州旅游包装成两种产品:一种是适合厦门人周末度假的短途路线。一个适合来厦门旅游的外国游客。 《海峡都市报》闽南版记者陈祝群、郑伟、杨青珠